一般常见的不缴纳物业费的原因有哪些?业主为什么不交纳物业费?

一般常见的不缴纳物业费的原因有哪些?业主为什么不交纳物业费?

无论是住在哪个小区,一般每年都需要交一定的物业费,有些是比较合理的,有些是不合理的,那么对于不合理的物业费,我们应该如何拒绝呢?

一、如何和物业进行有效沟通,并且对不符合要求的物业缓交物业费?

1、成立业主委员会

由于小区内没有专门的监管组织,因此导致物业在胡乱收费。物业公司作为物业管理合同中的乙方,业主是有权在合理条件下解聘现在的物业的。此时只有业主都拧成一股绳,成立业主委员会,对于物业进行监督的职责,物业公司有了一定的约束力才不敢胡来,

2、收集物业乱收费的证据

业主在缴纳物业费的时候,态度需要强硬一些,当物业出现乱收费的现象时绝不能姑息,业主应积极收集物业乱收费的证据,不管是以后投诉或者举报时,自己都能够占理,相关部门也能根据这些证据对物业做出一定的处理。

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  3、要求物业出示收取物业费的审批原件

在业主入住小区后,都会和物业公司签订一份物业合同,物业依照合同上的内容进行物业服务,业主也有按时缴纳物业费的义务,两者之间的义务都是相互的。但是业主在缴纳物业时,是有权让物业公司出示相关文件的,因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批,只有拿到了审批文件,物业费的收取才合法,若是物业公司拿不出收取物业费的审批原件,则说明物业公司可能存在一些私自增加的收费项目,碰到这种情况,业主完全有理由拒交物业费。

二、为什么有些人不交物业费,他们的理由是什么?

1、因公共部位事故造成损失,对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。

2、楼道卫生打扫不彻底。

3、邻居出租房屋,感觉不安全。

4、一楼住户建花园,楼上不同意。

5、邻居私改烟道返味。

6、家中被盗。

7、配套设施不完善。

8、暖气不热。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。

10、小区里有人养大型犬,还有养家禽影响其他业主正常生活。

11、前楼接层挡光。

12、商铺灯光或噪音、排气污染。

13、未享受服务,如空房未住,电梯不坐。

14、私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修。

15、发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务。

16、业主因为叫出租车不及时不交费。

17、业主因为孩子被邻居的小狗吓到,要求物业公司减免物业费。

18、无理拒交。

不交物业费的25条理由
  19、业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由。

20、小区绿化不及时,绿地内杂草清理不及时。

21、小区雨天路面积水清扫不及时,雪天积雪未及时清扫。

22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

23、小区地面车位不合业主心意。

24、车辆被划伤。

25、各种设施设备老化后,物业无钱更换。

三、部分网络公开物业与业主因为交纳物业费问题的案例:

江门市新会区某物业管理有限公司诉梁某,物业服务合同纠纷案

处理结果:物业服务不到位,减免业主逾期缴交物管费滞纳金

案情分析:2017年3月,某物业公司诉称与梁某之间存在物业服务合同关系,但梁某自2014年3月起没有缴纳物业管理费,故向法院提起诉讼,请求判令梁某立即支付物业管理费2739.14元(暂计至2017年3月)及相应违约金(暂计至2017年3月31日止为4600.86元)。梁某抗辩认为涉案小区物业服务存在问题因此才拒交物业管理费。根据法院调查取证,涉案小区确实存在诸如设施老化、卫生差、乱停车等物业服务不到位的问题。

拒交物业费胜诉案例
  在案件审理期间,经法院主持,双方当事人达成了一致调解意见:

1、物业公司与梁某一致确认截至2017年3月30日止,梁某尚欠物业公司2014年3月至2017年3月的物业管理费合计2739.14元,此款梁某定于2017年4月5日前一次性支付给物业公司,物业公司收款后应即时交付发票给梁某。

2、物业公司自愿放弃本案其他诉讼请求。

结果分析:本案有相关证据证明物业公司的服务存在不达标的事实,法院依照事实与法律对双方当事人进行调解,在业主缴纳物业管理费的同时减免了滞纳金,并且法院在案件调解过程中对涉案物业公司发出要求整改的司法建议,事后回访时发现收效甚好。

物业管理费包括哪些方面的费用 物业管理费不住要交吗 物业管理费收费标准2020

现在的小区都有专门的物业进行管理,包括停车、绿化等多重细节,都是由物业打理得井井有条。因此业主们需要缴纳物业管理费,才能保证舒适的小区环境。那么物业管理费包括哪些方面的费用?物业管理费不住要交吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看物业管理费收费标准2020,给有需要的朋友提供参考。

一、物业管理费包括哪些方面的费用

目前的物业管理费主要包括物业人员的工资、社保、福利、共用部位、设施维护、清洁卫生、绿化养护秩序维护、办公费、固定资产折旧、保险费等多个方面,仔细划分如下所示:

物业管理费包括哪些方面的费用
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施

(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

物业管理费不住要交吗
  二、物业管理费不住要交吗

1、对于有很多套房子的朋友,有些房子长期闲置没人居住,因此他们想知道,物业管理费不住要交吗?希望有相关的政策,能够免去这笔开销。很遗憾的是,物业管理费不住也是要交的。

2、根据《物业管理条例》第四十一条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

3、只要是业主已经购买了房屋,就需要缴纳物业管理费,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

4、如果房子属于空置房,虽然不住人但是享受着小区带来的服务,一些保安也看管着,需要交纳物业费,但如果提前给物业说明了情况,这种房子相对来说交的物业费就会少很多,不同的物业收费标准有所区别,一定要问清楚了解情况,这样才不会多花冤枉钱。

三、物业管理费收费标准2020

物业管理费收费标准2020需要依据不同的级别,每个级别的规定有所不同:

1、一级收费标准:1.00元/月·平方米(已包含税、费)

(1)小区封闭;

(2)有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房

(3)绿化率35%以上(包括水面);

(4)绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

(5)固定活动馆所300平方米以上;

(6)专用固定停车泊位1个/3户;

(7)具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

(8)固定体育活动场馆不少于二项设施。

2、二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

(1)小区封闭;

(2)有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

(3)绿化率30%以上(包括水面);

(4)绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

(5)固定活动馆所200平方米以上;

(6)具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

(7)体育活动场地不少于一项设施。

3、三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

(1)小区封闭;

(2)有固定管理服务用房;

(3)绿化率25%以上;

(4)绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

(5)固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

4、四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

(1)小区基本封闭;

(2)有固定管理服务用房;

(3)有简单的绿地、树木、植物。

注:以上收费标准来源于网络,仅供参考。

物业管理费收费标准2020

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